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Aug 24, 2023

Comment les courtiers hypothécaires peuvent aider les propriétaires à garder une longueur d’avance sur les nouvelles lignes directrices EPC proposées

Alors que le gouvernement poursuit ses efforts pour atteindre zéro émission nette d'ici 2050, même s'il n'a pas encore été promulgué, les nouveaux délais proposés pour la réglementation EPC - qui pourraient exiger que toute nouvelle location dans le

Alors que le gouvernement poursuit ses efforts pour atteindre zéro émission nette d'ici 2050, même s'il n'a pas encore été promulgué, les nouveaux délais proposés pour la réglementation EPC - qui pourraient exiger que toute nouvelle location dans le secteur locatif privé atteigne une note EPC minimale de C d'ici avril 2025 et s’étendant à toutes les locations d’ici avril 2028 – approchent à grands pas.

Anticipant l'ampleur potentielle du travail que les nouvelles lignes directrices EPC pourraient créer, nous avons publié l'année dernière notre deuxième livre blanc « Faire face au défi EPC » – qui a révélé une lacune importante en termes de connaissance des propriétaires des réglementations proposées. Le rapport souligne également les moyens par lesquels le secteur peut soutenir les propriétaires lorsqu'il s'agit de créer un marché locatif plus durable.

En tant que professionnels du marché immobilier et conseillers de confiance des propriétaires, les courtiers hypothécaires sont particulièrement bien placés pour contribuer à combler ce manque de connaissances et offrir un soutien aux propriétaires concernant les changements potentiels et l'amélioration de leurs propriétés en général.

De manière plus imminente, il est également important de noter qu'à partir du 1er avril de cette année, il deviendra illégal pour un propriétaire de « continuer à louer » une propriété avec une note EPC inférieure à E, à moins qu'il n'ait apporté toutes les améliorations possibles et rentables en matière d'efficacité énergétique. au plafond actuel de 3 500 £ ou l’une des exemptions s’applique. Cela suscite des inquiétudes étant donné que nos dernières recherches montrent que seuls 43 % des propriétaires interrogés connaissent la notation EPC de toutes leurs propriétés et 23 % ne le savent pas ou n'en sont pas sûrs, ce qui les expose potentiellement à des amendes comprises entre 5 000 £ et 150 000 £. pour avoir continué à louer un bien non conforme.

Le manque de connaissances qui subsiste concernant les changements potentiels à venir dans la réglementation EPC

Dans l'attente des réglementations EPC proposées, comme mentionné ci-dessus, la deuxième itération de notre rapport « Faire face au défi EPC » a montré que le manque de connaissances reste important autour des nouvelles lignes directrices proposées. 11 % des propriétaires déclarent encore ne rien savoir des exigences proposées, et si 78 % déclarent en avoir déjà entendu parler, 37 % de ce groupe admettent n'en connaître que « un peu ». En outre, nos recherches montrent que seulement un quart des portefeuilles des propriétaires contiennent des propriétés qui répondent toutes à l'objectif EPC de C et près de quatre sur dix (38 %) ont des propriétés qui sont toutes notées D ou inférieures. 31 % des propriétaires ont déclaré que le manque d'informations sur la manière et les améliorations à apporter était l'un des principaux obstacles, et qu'une meilleure orientation serait le moyen le plus efficace de les aider à comprendre et à apporter les changements nécessaires. Les courtiers peuvent jouer ici un rôle très important, en ouvrant activement des conversations avec leurs clients et en leur fournissant des informations et des conseils. Diriger ces personnes vers les pages du gouvernement où elles peuvent à la fois vérifier la cote EPC existante de leurs propriétés et réserver auprès d'un inspecteur EPC.

Impact du coût de la vie sur les plans d'amélioration de la durabilité des propriétaires

La forte hausse des coûts de l'énergie l'année dernière, parallèlement aux pressions inflationnistes persistantes, a mis tout le monde à rude épreuve, notamment les locataires, et nos recherches montrent que 21 % des locataires ont parlé à leur propriétaire de la nécessité d'améliorer leur efficacité énergétique et que 58 % d'entre eux seraient moins susceptibles de louer. une propriété avec une note de D et inférieure. Tous ces facteurs ont incité de nombreux propriétaires à accélérer leurs projets d'amélioration, 54 % d'entre eux ayant réalisé des améliorations au cours du premier semestre de l'année dernière, dont 63 % ont avancé leurs projets. 48 % des propriétaires considèrent la réduction des coûts énergétiques comme le principal avantage, conscients de l’attrait des logements efficaces pour les locataires. En outre, 75 % des propriétaires ont pris des mesures pour soutenir les locataires pendant la crise du coût de la vie, avec 25 % d'entre eux gelant les loyers, et 22 % allant même jusqu'à réduire les loyers des locataires en difficulté.

Les barrières restantes

Comme on pouvait s'y attendre, le principal obstacle aux améliorations de l'efficacité énergétique est le coût des changements, avec 44 % des propriétaires affirmant que les problèmes d'accessibilité financière les retenaient. En moyenne, les propriétaires estiment le coût pour amener une propriété avec une note de D ou inférieure jusqu'à la note C à un peu moins de 2 000 £. Cependant, 9 % s'attendent à ce que les travaux coûtent plus de 5 000 £ et 33 % craignent que les pressions liées à la perturbation de la chaîne d'approvisionnement n'entraînent une hausse de ces coûts.