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Dec 20, 2023

Baux verts et normes minimales d’efficacité énergétique

Il couvre : Les propriétés commerciales sont des « biens immobiliers non résidentiels qui remplissent un objectif opérationnel ou professionnel pour une entreprise et qui sont couramment vendus ou loués sur le marché. On peut également l'appeler

Cela couvre:

Les propriétés commerciales sont des « biens immobiliers non résidentiels qui remplissent un objectif opérationnel ou professionnel et qui sont couramment vendus ou loués sur le marché. Il peut également être appelé « immeuble de placement » ».

D’autres classes d’actifs, telles que les zones rurales, résidentielles, du secteur public et les infrastructures, ne relèvent pas du champ d’application de cette note d’orientation.

Les lignes directrices couvrent la législation sur les normes minimales d’efficacité énergétique (MEES) et d’autres exigences.

Alors que le MEES fait référence aux « propriétés non résidentielles », le terme « propriété commerciale » est utilisé à la place dans ces lignes directrices, car il reflète plus précisément la terminologie utilisée par nos membres.

La « rédaction d'un bail vert » est une rédaction qui prévoit que le propriétaire et le locataire assument des responsabilités et des obligations spécifiques pour minimiser les émissions de carbone découlant du développement, de l'exploitation et de l'occupation durables d'une propriété.

Les exemples comprennent:

Les dispositions relatives aux baux verts peuvent aider à réduire les émissions de portée 1 à 3 (ci-dessous) des propriétés.

Cela peut aider à se conformer à toutes les stratégies environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) ou Net Zero que les clients peuvent avoir.

Le Code de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) pour la location de locaux commerciaux, dans sa section sur la négociation de bail et les meilleures pratiques, stipule :

« Les parties sont encouragées à inclure dans les baux des dispositions relatives à la durabilité et à l'environnement qui encouragent la coopération tout au long de la durée du bail entre le propriétaire et le locataire afin de garantir que la propriété est utilisée de la manière la plus durable possible. On les appelle parfois « clauses vertes »… »

Les avocats sont également encouragés, dans tous les cas appropriés, à discuter avec leurs clients de l'opportunité d'inclure des dispositions vertes dans les baux qu'ils élaborent et négocient (voir pourquoi des baux verts ?).

Ceux-ci pourraient inclure :

Certains clients peuvent souhaiter utiliser une combinaison de dispositions de bail vert (voir le modèle de bail vert du NHS) pour répondre à leurs besoins actuels et à tout projet visant à accroître leur ambition climatique au fil du temps.

L’intégration de clauses vertes ne se limite pas aux baux nouveaux ou renouvelés.

Lorsqu'un bail est déjà en place, les parties peuvent conclure un protocole d'accord (MoU) qui fournit une feuille de route pour la coopération entre les parties visant à accroître la durabilité du bien.

Actuellement, il n’est pas courant que les parties modifient les dispositions d’un bail existant pour introduire de nouvelles clauses vertes.

En fin de compte, les baux verts contribueront à améliorer la qualité de l’environnement et à créer une planète plus propre, plus saine et plus diversifiée avec des ressources durables pour tous.

Les politiques du gouvernement britannique commencent déjà à obliger les promoteurs, les propriétaires et les occupants à se concentrer sur la performance environnementale et la durabilité des bâtiments (voir les orientations sur le MEES).

Le gouvernement britannique s’est fixé un objectif législatif de réduction de 78 % des gaz à effet de serre d’ici 2035 et un objectif d’atteindre Net Zero d’ici 2050.

Selon le UK Green Building Council, l'environnement bâti contribue à environ 40 % des émissions totales de gaz à effet de serre du Royaume-Uni.

De plus, on estime que 80 % des bâtiments qui existeront en 2050 ont déjà été construits.

Le Royaume-Uni possède l’un des parcs immobiliers les plus anciens au monde. Actuellement, la note EPC médiane en Angleterre et au Pays de Galles est D.

Le gouvernement estime que 18 % des propriétés commerciales détiennent les notes EPC les plus basses, soit F ou G.

Les normes de divulgation ESG, y compris les recommandations du Groupe de travail sur les divulgations financières liées au climat (TFCD), constituent l'ensemble mondial le plus important de divulgations sur les risques liés au climat qui ont été intégrées dans de nombreux organismes publics ainsi que dans les politiques des régulateurs, notamment la Banque d'Angleterre. .

D'autres normes de divulgation sont également en cours de finalisation par les International Sustainability Standards Boards, qui fournissent des normes de divulgation en matière de durabilité pour l'information financière à l'échelle mondiale, y compris spécifiquement sur l'immobilier.