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May 18, 2023

Les données de localisation pourraient améliorer considérablement le processus d’achat d’une maison

« Construire une meilleure prise de décision – Données de localisation dans le secteur immobilier » n'est pas le titre le plus accrocheur, mais la publication du 1er août d'un rapport de la Commission géospatiale [GC] contient

« Construire une meilleure prise de décision – Données de localisation dans le secteur immobilier » n'est pas le titre le plus accrocheur, mais la publication le 1er août d'un rapport de la Commission géospatiale [GC] contient des informations intéressantes pour les agences immobilières résidentielles et suggère qu'une meilleure utilisation des données permettra améliorer le processus de transfert de propriété. Nous, dans l'industrie, entendrons beaucoup plus parler de ce sujet à l'avenir.

Dans son introduction, la commissaire du GC, Alexandra Notray, déclare :

« L’écosystème immobilier fournit l’infrastructure de l’endroit où nous vivons, travaillons et jouons. C'est une pierre angulaire de l'économie britannique, employant 1,2 million de personnes et contribuant à hauteur de plus de 100 milliards de livres sterling chaque année.

« Cependant, bon nombre de nos interactions avec l’industrie, de la planification à l’achat, en passant par la location et la maintenance, restent obstinément analogiques. Nous pouvons tous constater le potentiel de transformation et la multitude d’opportunités qui s’offrent au secteur immobilier pour adopter les technologies émergentes et les outils numériques renforcés par les données de localisation ; Pourtant, une approche véritablement systématique de l’innovation et de la technologie dans nos classes d’actifs et types de propriétés diversifiés et cloisonnés n’a pas encore émergé. Cela est souvent imputé aux obstacles, perçus ou réels, qui empêchent les sociétés immobilières d'adopter le changement, de conserver, d'analyser, de partager et de gérer en toute sécurité les données.

« Ce rapport peut être un catalyseur pour permettre ce changement. Le Royaume-Uni abrite déjà un secteur PropTech innovant et en croissance rapide, transformant la façon dont les promoteurs trouvent des terrains et évaluent le potentiel de développement, la façon dont les autorités locales et les résidents abordent la planification, la façon dont les maisons sont achetées, vendues ou louées, et la façon dont les clients interagissent avec leurs propriétaires et plus largement. communautés. »

Pour l'achat, la vente et la location de propriétés résidentielles, le rapport indique que les données de localisation pourraient conduire à des transactions plus rapides et plus sûres.

« La durée moyenne d'un processus de transfert de propriété est de 150 jours. En Angleterre et au Pays de Galles, la Conveyancing Association déclare qu'il existe 163 ensembles de données différents requis pour l'examen dans le cadre des transactions résidentielles, la plupart liés à la propriété et aux éventuelles restrictions et risques.

« Dans le Livre blanc « Leveling Up » de l'année dernière, le gouvernement s'est engagé à améliorer le processus d'achat et de vente de maisons, en travaillant avec l'industrie pour garantir que les informations essentielles que les acheteurs doivent connaître sont disponibles sous forme numérique autant que possible à partir de sources fiables et authentifiées.

« Le processus de transfert de propriété pourrait être considérablement amélioré grâce à des données de localisation FAIR [trouvables, accessibles, interopérables et réutilisables], ce qui entraînerait une plus grande transparence, des transactions plus rapides et une réduction des échecs coûteux en fin de processus, ainsi qu'une réduction des charges des autorités locales.

« Une plus grande disponibilité de données interopérables de haute qualité plus tôt permettrait de prendre des décisions en matière de processus d'achat plus tôt, tant pour les professionnels (par exemple les agents de transfert de propriété et les prêteurs) que pour les consommateurs (par exemple les acheteurs et les vendeurs). Cela pourrait conduire à moins de transactions échouées à un stade ultérieur, ce qui permettrait d'économiser de l'argent, du temps et du stress.

Le rapport identifie les zones d'opportunité au sein des transferts résidentiels et note que les recherches des autorités locales peuvent actuellement prendre jusqu'à 40 jours ouvrables. HM Land Registry travaille en partenariat avec les autorités locales d'Angleterre et du Pays de Galles pour normaliser et migrer les informations du registre local des charges foncières vers un registre national.

HM Land Registry a mis en place un programme de transformation pour fournir un enregistrement foncier sécurisé et efficace, permettre l'achat et la vente de propriétés par voie numérique, fournir des informations sur la propriété en temps quasi réel, fournir des données de registre numérique accessibles, mener des recherches et accélérer le changement avec les partenaires du marché immobilier. . Ce travail s'inscrit dans le cadre de celui du DLUHC qui s'est engagé dans le livre blanc Leveling Up de l'année dernière à garantir que les acheteurs de maison disposent des informations essentielles dont ils ont besoin pour un achat, disponibles sous forme numérique dans la mesure du possible.

Souvent, la même question concernant les données est posée plusieurs fois par les acheteurs, les prêteurs et les vendeurs, plusieurs acheteurs potentiels suivant indépendamment le même processus. De plus, dans d'autres domaines, plusieurs organisations ou entreprises collectent les mêmes informations, par exemple sur l'âge des bâtiments, car elles sont difficiles à trouver en un seul endroit.