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Jun 13, 2023

EPC Ecosse : que sont-ils, que signifient-ils pour les propriétaires et les propriétaires, et quelle est la législation proposée ?

Les certificats de performance énergétique (CPE) évaluent les maisons en fonction de leur efficacité énergétique de A (la meilleure) à G (la pire). Ils estiment le coût probable du carburant, la consommation d’énergie et les émissions de dioxyde de carbone d’une propriété. Les informations sont

Les certificats de performance énergétique (CPE) évaluent les maisons en fonction de leur efficacité énergétique de A (la meilleure) à G (la pire). Ils estiment le coût probable du carburant, la consommation d’énergie et les émissions de dioxyde de carbone d’une propriété.

Des informations sont également fournies sur les EPC comportant des mesures censées améliorer l'efficacité énergétique du logement et une indication du coût de chaque amélioration.

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Un CPE doit être produit lorsqu'un nouveau bâtiment a été construit ; et lorsqu'un immeuble doit être vendu ou loué à un nouveau locataire.

Les EPC sont valables dix ans, mais, selon Knight Frank, un document de consultation récemment publié par le gouvernement écossais expose son intention de s'aligner sur le système anglais et de réduire la validité des EPC de dix à cinq ans.

L'EPC est produit à l'aide d'une méthodologie de calcul du gouvernement britannique appelée Standard Assessment Procedure (SAP).

SAP quantifie la performance d'un logement en termes de : consommation d'énergie par unité de surface au sol ; une évaluation de l'efficacité énergétique basée sur le coût du carburant (la notation SAP) ; et émissions de CO2 (l’Environmental Impact Rating)

SAP est utilisé pour les nouveaux logements. Pour les bâtiments résidentiels existants, l'évaluateur n'a généralement pas accès à l'ensemble des données nécessaires pour entreprendre un calcul SAP complet (tels que les détails techniques sur les fenêtres ou les couches individuelles qui composent les murs). Pour cette raison, une version modifiée de SAP est généralement utilisée pour les logements existants. C'est ce qu'on appelle le SAP à données réduites (RdSAP).

Que disent les critiques ?

La mesure étant actuellement modélisée sur les coûts de fonctionnement, une propriété chauffée par une chaudière à gaz pourrait obtenir une meilleure note que le même type d'habitation chauffée par des radiateurs électriques, car de nombreux combustibles fossiles, comme le gaz, ont un coût par kWh bien inférieur à celui de l'électricité. . Cela ne correspond pas aux ambitions de zéro émission nette du gouvernement écossais.

Cela signifie que les personnes qui investissent dans des systèmes de chauffage « plus écologiques » verront probablement leur EPC diminuer, même s'ils paient pour installer un meilleur système.

Certaines parties prenantes ont demandé que le SAP et le RdSAP soient considérablement modifiés, voire entièrement remplacés, et qu'une méthodologie d'évaluation alternative soit utilisée. Une mise à jour majeure des méthodologies SAP et RdSAP est actuellement en cours d'élaboration par le gouvernement britannique.

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Le gouvernement écossais a proposé d'introduire des réglementations exigeant que toutes les propriétés du secteur locatif privé (PRS) atteignent une norme minimale équivalente à la note EPC C lors d'un changement de location à partir de 2025, avec une date de garantie de 2028 pour toutes les propriétés PRS restantes.

Pour tous les autres propriétaires occupants, les propositions demandent que la note C soit atteinte d'ici 2033. Les propositions visent à réduire les factures des locataires et à empêcher les maisons qui fuient d'augmenter les émissions.

Mais la nouvelle vision est fortement nuancée, les documents gouvernementaux suggérant que les objectifs dépendent de « là où cela est techniquement réalisable et rentable », sans aucun détail sur ce qu'est ce coût.

Que disent les critiques ?

Le co-leader des Verts écossais, Patrick Harvie, a déjà déclaré aux députés que le coût de la fin de la contribution de l'Écosse au changement climatique provenant des émissions des bâtiments s'élèverait à plus de 33 milliards de livres sterling. Le gouvernement écossais n'a promis que 1,8 milliard de livres sterling pour transformer les bâtiments du pays au cours de la prochaine décennie.

Il est possible que certains bâtiments n'atteignent jamais le niveau C sur la base des instructions actuelles sur la façon d'y parvenir en raison de la façon dont ils sont construits, ont déclaré les experts immobiliers de Scottish Land & Estates. Le groupe insiste sur le fait que le gouvernement écossais doit s'éloigner de cette approche « taille unique » et avoir des objectifs différents pour les bâtiments de style différent, tels que les cottages de style victorien, qui sont conçus « pour respirer » et nécessitent une isolation différente des nouvelles constructions. .

"Essayer de rénover de vieilles maisons avec des méthodes modernes entraînera de nombreux problèmes", a déclaré un porte-parole de SLE. Les propriétaires ruraux insistent sur le fait qu'ils auront besoin de plus de temps et de soutien financier car il y a un manque de solutions pour isoler plusieurs bâtiments plus anciens et hors réseau. de manière rentable.