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Jun 10, 2023

L'avenir net zéro de la Grande-Bretagne repose sur un morceau de papier de 35 £ qui efface des milliers de dollars du prix de l'immobilier.

Ce système désespérément défectueux oblige les propriétaires à procéder à des améliorations coûteuses. L'objectif de la Grande-Bretagne vers le zéro net s'accélère, mais il y a un défaut ridicule au cœur de ce système qui n'est toujours pas visible.

Ce système désespérément défectueux oblige les propriétaires à procéder à des améliorations coûteuses.

La marche de la Grande-Bretagne vers le zéro net s’accélère, mais il y a au cœur de cette démarche un défaut ridicule qui n’est toujours pas abordé avec un quelconque sentiment d’urgence.

Et ce sont les certificats de performance énergétique (CPE) qui sont utilisés pour évaluer dans quelle mesure votre maison est bonne – ou plutôt mauvaise – pour l’environnement. Actuellement, toutes les maisons vendues ou louées doivent être évaluées et notées sur une échelle allant de A (le plus efficace) à G (le moins efficace).

Les EPC ont été introduits en 2007 pour sensibiliser à l'efficacité énergétique et également donner des recommandations sur ce qui pourrait être fait pour réduire les factures. Les évaluateurs peuvent se qualifier après quelques jours de formation et les évaluations elles-mêmes ne sont pas approfondies.

Pourtant, le gouvernement a averti les propriétaires qu’ils devront bientôt avoir une note d’au moins C pour louer leurs propriétés, et les prêteurs hypothécaires sont prêts à avoir une note moyenne de C dans leurs livres d’ici quelques années.

Mais un problème flagrant est que ces certificats, qui ne coûtent que 35 £, sont loin d’être une science précise et peuvent avoir des résultats pervers. Malgré leur nouvelle importance, les EPC sont désespérément défectueux.

Comme nous le rapportons aujourd’hui, les propriétaires sont confrontés à un pari lorsqu’ils effectuent des améliorations énergétiques et améliorent leur note. L’installation d’une pompe à chaleur pourrait faire chuter votre note et on demande aux gens d’installer des éoliennes dans les jardins des chalets pour augmenter leur note. Pour certains propriétaires, il est plus logique de démolir la maison et de tout recommencer.

Le ministre du Logement, Michael Gove, a indiqué qu'il était conscient que les EPC avaient besoin d'une refonte, mais il ne semble pas que cela se produira de si tôt. En attendant, ces évaluations à la va-vite effacent des milliers d’euros des maisons des gens.

Les EPC sont typiques d’une poursuite d’objectifs à courte vue. Les panneaux solaires augmenteront votre score, mais mettent des décennies à être rentables et ne durent pas éternellement.

Le système actuel, basé sur le coût de chauffage d’une maison plutôt que sur l’impact carbone, signifie que vous pourriez atteindre la note dorée C en installant une chaudière à gaz plus économe en énergie et en installant une certaine isolation.

Le suivi aveugle de cibles arbitraires risque également de pénaliser ceux qui vivent dans des maisons plus anciennes, plus difficiles et plus coûteuses à isoler.

L'Angleterre possède certains des parcs immobiliers les plus anciens d'Europe, avec plus de la moitié des maisons construites avant 1965, mais la responsabilité de les moderniser pour atteindre zéro émission nette incombe directement au propriétaire.

Alors que les prêts hypothécaires verts offriront de meilleurs taux et des prêts à plus long terme pour aider les emprunteurs à accomplir leurs travaux, ceux qui sont propriétaires de leur maison seront obligés de débourser ou de contracter un nouveau prêt pour effectuer des améliorations, ou d'accepter une offre inférieure lorsqu'ils arriveront. vendre la propriété.

Les propriétaires sont obligés d’améliorer leur cote énergétique, mais la mesure utilisée est ridiculement inadéquate – et le gouvernement l’a admis. Si nous devons creuser profondément, le système de notation EPC doit être remplacé immédiatement.